8月25日，佳兆业集团控股(01638.HK)发布2021年中期业绩报告。凭借其深耕粤港澳大湾区，以及多年来在城市更新的优势，佳兆业在报告期内经营业绩大幅提升。公司上半年实现合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%；销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。

　　在中期业绩说明会上，佳兆业集团董事局主席郭英成表示，对中国经济保持稳定增长、迈向高质量发展阶段充满信心。佳兆业将聚焦利润提升，严控经营风险，加速城市更新项目转化，保持公司高质量稳健发展。

　　净利润增长30.5%

　　半年报显示，截至2021年6月30日，佳兆业实现营业额300.65亿元，同比增长34.8%；净利润为30.79亿元，同比增长30.5%；核心净利润为39.3亿元，同比增长28.9%；毛利率和核心净利率分别为30.9%和13.1%，保持行业较高水平。

　　按照此前2020年度业绩发布会上公布的1300亿年度销售目标，今年上半年，佳兆业已完成年度目标的49.12%。根据8月初佳兆业发布的七月销售业绩，今年1-7月，佳兆业总合约销售金额约739.5亿元，同比增加62.3%，已完成年度目标的56.9%。

　　佳兆业执行董事李海鸣在说明会上透露，集团下半年预估可售货值有1270亿元，“我们将加快推盘节奏，尤其是在深圳、广州等核心城市有多个项目陆续入市，有信心完成1300亿元的年度销售目标。”

　　“三条红线”提前变绿

　　佳兆业半年报显示，公司净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%，这也意味着佳兆业提前完成三道红线全部转绿的工作。

　　佳兆业集团首席财务官吴建新表示，公司2017年开始主动积极进行债务管理，目前净负债指标已经实现八连降。集团围绕“提利润、降负债”开展财务管理工作。在行业监管加强及境内外融资成本急剧上升的情况下，凭借良好的财务状况、合理的债务结构和多元化的融资渠道，依然保持着综合融资成本与上年末持平。

　　2021年上半年，佳兆业拥有在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。佳兆业始强调“有利润的增长”，集团加速回款效率和提升回款金额，合理安排投资与经营的款项支出。

　　城市更新转化效率加快

　　随着集中供地政策的实施，招拍挂市场竞争加剧，“旧改大户”佳兆业凭借拥有大量的旧改和城市更新土储，因而使得公司毛利率和利润率保持在较为稳定的水平。上半年，公司毛利率和净利润率分别为30.0%和10.2%，处于行业较高水平。

　　在旧改深耕多年的佳兆业，逐渐迎来城市更新收获期。今年上半年，公司城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米，新增货值约727亿元，转化货值已超2020年全年，转化效率明显提升。

　　半年报显示，佳兆业上半年通过招拍挂、收并购和旧改等多元化渠道，合计新拓项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，对应权益地价约为252.15亿元，按权益代价计50%位于一线城市。此外，上半年佳兆业新拓城市更新项目15个，新增占地面积约363万平方米。

　　截至报告期末，佳兆业233个项目对应土地储备约为3110万平方米，其中大湾区占比超过60%；未纳入土地储备的城市更新项目则有213个，占地面积超5370万平方米，按货值计算，深圳、广州两地占比73%。

　　中期业绩会上，佳兆业董事会副主席麦帆还表示，下半年公司城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米，对应可售货值超过742.1亿元，预计全年转化货值增长约130%；未来一到两年，集团转化城市更新项目预计可售面积为382.8万平方米，对应的货值超过1400亿元。

（文章来源：e公司）