要点一:所属板块 商业百货 辽宁板块 内贸流通 预盈预增 机构重仓 微盘股 免税概念 东北振兴 新零售

要点二:经营范围 商品零售、酒店、对船供应、进出口贸易、免税商品(限分支机构);农副产品收购(限分支机构);客房写字间出租、会议服务、企业管理服务、广告业务(限分支机构);房地产开发。

要点三:零售、房地产 公司零售业集中在大连地区,以百货店(友谊商城)为主,区域内有多家大型零售企业,竞争比较激烈。公司房地产业集中在大连地区,即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目,以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶段,公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。

要点四:零售业、房地产业 1.2022 年传统零售业在宏观经济与互联网双重打击下是困难重重而又韧性生长的一年。整体宏观经济影响叠加周期性低谷,实体零售业经受了严峻的冲击和挑战,业绩普遍承压。不完全统计,2022 年,全国至少有 42 家百货门店停业闭店,百货上市企业普遍业绩承压,在客流下滑、消费减弱的大形势下,关店止损是百货企业无奈的选择。传统百货数量减少是趋势,但优质的百货商场依旧会是城市的潮流风向地标。展望 2023 年,消费复苏和趋势向好可以预见,但也可能依旧存在不确定性。唯有坚定信心,行动破局,才有可能迎来百货业的重生。2.整体来看,行业增速自 2016 年以来持续放缓,特别是 2021 年下半年至今市场降温明显,房企销售去化及回款压力增加。综上数据可见,尽管行业政策面释放宽松信号,但 2022 年多项房地产数据指标仍保持下探,其中全国房地产开发投资额同比降幅为 10%,罕见进入到两位数行列。2022 年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化,短期内房地产市场仍难言乐观。而从企业发展战略角度,近年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温、项目去化率表现不佳,多数企业销售承压、短期资金压力较大。新常态下,高杠杆、高负债运营模式无法持续。

要点五:引入新的控股股东武信投资控股 2016 年,公司原控股股东友谊集团签署《关于转让大连友谊(集团)股份有限公司部分股份之股份转让协议》,上市公司引入了新的控股股东武信投资控股。武信投资控股成为控股股东后,将借助上市公司的平台,通过各种有效途径,创新发展,打造大连友谊的持续经营能力。

要点六:调整地产业的发展方向 公司调整了地产业的发展方向,初步确立了“在中心城市的中心区域,发展中小地块”的 “三中”原则,并重塑管理能力,以储备相应竞争力。

要点七:零售门店:有利的区域竞争优势 公司现有零售门店,位于区域市场的核心商圈,多年来稳健运营,在区域市场中树立了良好的品牌形象,形成了相对有利的区域竞争优势。