要点一:所属板块 房地产开发 B股

要点二:经营范围 园区投资、开发和经营,自有房屋租赁,投资管理及咨询,科技企业孵化,企业管理咨询,经济信息咨询及服务(除经纪),物业管理,仓储(除危险品)。(涉及许可证管理、专项规定、质检、安检及相关行业资质要求的,需按照国家有关规定取得相应资质或许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

要点三:园区开发 上海临港以产业园区的开发建设、运营管理、配套服务为主业,以科技产业为依托,以产业地产为载体,通过高起点规划、高标准建设、高水平管理和高质量服务,引进高科技产业项目,采取租售结合模式促进优质资产沉淀,营造配套服务环境提升园区整体价值。报告期内,上海临港积极拓宽园区服务性收入,培育产业投资性收入,强化科创驱动,全力推进卓越科创园区建设,提升园区产业发展的集中度和显示度。

要点四:园区开发行业 上海临港所处行业为园区开发行业,园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下,以土地为载体,通过提供基础设施、生产空间(如写字楼/研发楼/厂房/仓库/技术平台等)及各类综合配套服务,吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业入驻、投资,形成技术、知识、产业、劳动力等要素有效整合、集结,不断向外辐射的特定区域。园区通过打造特定的产业竞争力、形成产业集群效应,并推动园区自身发展。

要点五:良好的区位优势和产业集群效应 从地理位置而言,公司下属园区位置优越,交通便捷、商业及生活配套设施齐全。其中,松江园区作为链接上海中心城和松江新城之间的产业集聚带,是松江政府着力打造的产业新镇之一。康桥园区毗邻迪斯尼乐园,受益于金融中心、航运中心和后世博功能区的叠加效应,发展前景良好。南桥园区地处浦东滨江沿海地区的南桥新城和上海杭州湾北岸黄金产业带,有望成为上海与杭州的产业链接区。自贸区(洋山)陆域部分则依托了中国(上海)自贸试验区和国际航运发展综合试验区,致力于打造成为具有全球竞争力的国际航运服务功能区。

要点六:政策聚集优势和股东支持 上海临港实际控制人——临港集团,是上海市国资委下属的唯一一家产业园区投资集团,具有近三十年的国家级经开区、高新区、海关特殊监管区域开发运营经验,在行业内具有较高的知名度。临港集团长期负责上海市产业重点发展区域的开发建设与招商引资工作,与上海市相关重点板块及各区县地方政府保持良好的合作关系。

要点七:高品质园区建设 上海临港在园区和产业载体开发过程中,始终坚持高品质标准,重视园区整体规划和建筑设计,部分园区已执行LEED国际绿色建筑认证标准,在突出低碳、环保、智慧的理念和特色同时,实现“业态、形态、生态”三态有机融合,根据目标客群的不同定位,结合公司的园区规划,尽最大努力满足了产业客户的需求。公司下属园区的开发和建设一直得到客户及市场的长期认可。

要点八:土地储备 截至2017年12月末,上海临港及下属控股子公司共计持有待开发土地面积约36.7万平方米,主要是南桥园区一期-2、南桥园区三期项目用地,浦江园区D1地块生命健康产业园一期和D2地块生命健康产业园二期(B/C)项目用地,以及松江园区新建生产及辅助用房项目(JT(C)-15-001号地块)项目用地。其中,南桥园区持有待开发土地面积为11.5万平方米,浦江园区持有待开发土地面积22.3万平方米,松江园区持有待开发土地面积2.9万平方米。