要点一:所属板块 房地产开发 吉林板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 医疗美容 影视概念 生态农业

要点二:经营范围 房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿投资;有色金属(含稀有金属及稀土金属)矿投资;电力投资;煤炭和石油化工产品的投资。

要点三:房地产开发,转型生物医药科技、抗衰再生医学、医疗美容服务 公司主营业务为房地产开发与销售,坚持“稳中求进”的发展战略,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学、医疗美容服务方向,稳步进行产业转型升级。公司房地产开发业务以南京市场为主,同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。2022 年,公司持续纵深推进提质增效工作,紧抓地产、医美板块经营,深挖提质增效潜力,以项目管理、营销、风险管控为重点,着力打造高品质楼盘,保持公司健康发展。

要点四:地产行业、医美行业 1.2022 年尽管房贷利率大幅下行,部分城市放开首套房贷款标准,但居民加杠杆意愿并不强烈,一定程度制约政策实施效果。消费复苏后,被压抑的房地产需求得到一定程度的恢复,根据中指研究院发布的数据,2023 年 1—2 月,百强房企销售总额同比降幅已大幅收窄至 4.8%,趋势向好。从供给方面来看,受市场持续调整,房企资金压力影响,中指研究院数据显示,2022 年全国 300城土地住宅成交建面及金额同比下降 30%以上,成交建面降至近十年新低;2022 年房地产开发投资累计金额 13.28 万亿元,同比下降 10%。为更好满足居民的合理住房需求,改善居民购房预期,未来现房销售将成为行业主要销售方式,房地产开发企业对自身的项目品质、多样化等方面亦提出了更高的要求,市场筑底复苏迹象初步显现。2023 年全国经济有望进一步恢复,在坚持“房住不炒”的大方向下,房地产行业将处于深刻变革期,预计行业政策将持续,“因城施策”,支持刚性和改善性住房需求,实现质的有效提升和量的合理增长,有利于房地产市场修复,促进地产行业平稳健康发展。2.在医美市场高速增长下,行业乱象时有发生,2022 年以来,政府主管部门加强医美行业监管政策规范,行业改革和监管有利于推动医美产业向更高质量、标准靠拢,推动医美市场和医美机构规范化、健康化发展,促进医美行业规范、繁荣发展。

要点五:成本优势 受益于公司早年积极的拿地策略,公司拿地成本较低,土储较为充足,主要位于南京江北核心区,未来将持续受益。

要点六:品牌优势 多年来,公司在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超千万平方米。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,其中,“苏宁•天润城”、“苏宁•威尼斯水城”等多个经典口碑之作,得到各地客户的交口称赞,囊括了诸多殊荣,在当地乃至全国的市场知名度、美誉度极高。

要点七:客户优势 经过多年的用心经营和积累,公司已经拥有了一批消费能力强、忠诚度和活跃度很高的用户群体,各板块客户资源的互通和整合,有利于提高公司产品毛利率。

要点八:拟回购公司股份不超过8亿元 2018年11月6日公告,公司拟以不超过每股3.50元(含3.50元/股)的价格回购公司股份,回购总金额最高不超过人民币8亿元。根据公告,本次拟回购股份的种类为本公司发行的A股社会公众股份。在回购资金总额不超过人民币8亿元、回购股份价格不超过3.50元/股(含3.50元/股)的条件下,按最高价3.50元/股预计可回购股份约为2.29亿股,占公司总股本约7.55%。

要点九:回购公司股份已达2% 2018年12月25日公告,截至12月25日,公司累计回购6071.17万股,占公司总股本逾2%,最高成交价为3.23元/股,最低成交价为3.11元/股,支付的总金额为1.93亿元。

要点十:控股股东承接员工持股计划所售全部股份 2019年1月4日公告,公司于2019年1月4日完成公司2014年员工持股计划全部股份的出售工作,由公司控股股东苏宁环球集团通过大宗交易的方式,以3.19元/股定向回购公司2014年员工持股计划全部股份5,200万股,占公司总股本的1.71%。增持后,苏宁环球集团共计持有公司股份712,044,128股,占公司总股本的23.46%。