要点一:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 预亏预减 央企改革 跨境电商 统一大市场 REITs概念 车联网(车路云) 航母概念 粤港自贸 深圳特区

要点二:经营范围 一般经营项目是:物业租赁,物业管理;供应链管理,物流信息咨询;投资咨询;企业管理咨询,财务咨询;经营码头及港口的货物装卸运输以及堆场、仓库及物业租赁业务,代理海上石油后勤服务;活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产(由分支机构经营)、销售、租赁及相关服务(涉及资质证的凭资质证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点三:仓储物流、房地产开发、产城综合开发 南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务,以房地产开发为支撑性业务,以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

要点四:仓储物流行业、房地产行业、产城综合开发 1.从政策层面看,一方面国家对仓储物流行业发展的政策导向更加明确。党的二十大报告提出“建设高效顺畅的流通体系,进一步降低物流成本”,国务院出台了《“十四五”现代物流发展规划》,为加快构建现代化物流体系、促进物流行业高质量发展指明了方向;另一方面,政府发布的稳经济一揽子政策和接续措施效果将持续显现,有助于消费、制造业领域仓储物流需求的释放。2.报告期内,经济下行叠加房企暴雷、项目停工、居民断贷等系统性风险事件的发生,市场主体信心有待提振,国家重点围绕保交楼、支持房企融资修复、刺激购房需求等方面陆续出台一系列的房地产支持政策,地方调控整体基调也从“限制”变为“松绑”,全年超过 295 个省市出台近 600 次房地产松绑政策,旨在引导市场预期和信心回暖,但短期内政策效果尚不明显,房地产市场供需两端均未明显恢复,全国房地产市场整体仍处在筑底阶段。3.党的二十大报告明确提出,“建设现代化产业体系,坚持把经济发展的着力点放在实体经济上,强调推进新型工业化,加快建设制造强国”,深圳、广州、天津、合肥等多个城市也把“工业立市”、“产业强市”、“制造强市”等定为城市发展规划的一部分,产业园区作为发展实体经济的重要空间载体,将迎来新的发展机遇。

要点五:仓储物流-前瞻布局,持有优质资产,规模行业领先 宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市,形成完善的网络布局,持有资产规模位居国内行业前列;同时,随着运营管理面积的稳定增长,为公司发展贡献稳定的现金流;在公募 REITs 政策进一步推进等资产证券化发展趋势下,未来发展潜力和增长空间较大。

要点六:仓储物流-专业能力卓越,行业品牌影响力较强 宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系,积累丰富的经验,各项能力处于行业领先水平;同时借助园区运营能力和卓越的服务品质,管理输出业务规模持续提升;并践行 ESG 以追求高质量、可持续发展,持续打造“绿色、低碳、环保、高效”智慧型物流园。报告期内,合肥肥东宝湾、四川广汉宝湾获中国仓储与配送协会颁发的“一级绿色仓库”(最高级)评定,业务竞争力提升,在业内的品牌影响力不断增强。

要点七:房地产开发-聚焦核心城市深耕,资产结构优质 房地产开发业务坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展策略,持续在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市深耕布局,资产结构优质,抗风险能力强,尤其在“房住不炒”的政策主基调下,核心区域优质项目的价值凸显,同时借助公司良好的信用基础,获取较同行业同规模企业更低的资金成本,建立起一定的市场竞争力。

要点八:产城综合开发-具备较强的资源整合能力 产城综合开发业务准确契合政府规划需求,把握产业规律,整合政府、股东及合作伙伴等优势资源,与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作,获取优质项目的能力持续增强,并持续探索丰富多元的融资及合作开发路径,构筑多产业、多业态的产业布局,已与中联基金合作设立工业园并购基金,实现资源有效协同并取得良好成效。

要点九:和深基地B换股吸并获外汇局批复 4月23日,南山控股和深基地B齐发公告称,近日收到国家外汇管理局深圳市分局出具的《关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司有关事项的批复》(深外管[2018]29号)。根据批复,国家外汇管理局深圳市分局同意中国南山开发(集团)股份有限公司、华润深国投信托有限公司,作为深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)B股现金选择权提供方,根据主管部门批准的换股吸收合并方案,购汇支付行使现金选择权的深基地B股股东出让B股的对价,购汇额度不超过11.94亿港元。根据主管部门批准的换股吸收合并方案,深基地B股境外股东以所持B股交换南山控股发行的A股后,其所持A股后续分红或减持所得资金可购汇汇出境外或划入其B股保证金账户。

要点十:拟超7亿元投建德阳国家高新区产业园项目 2018年11月30日公告,公司拟在德阳高新技术产业开发区投资建设中国南山德阳高新区产业园项目,为促进项目有效落地,公司与德阳高新技术产业开发区管委会于2018年11月30日签订了《投资协议》。该项目是在成都油气基地项目工业园区开发模式基础上,以高端智能制造、通用航空、石油装备、新材料为主导产业,以创新型和成长型企业为目标客户,通过整合资源要素,建立完善招商和产业运营服务体系,打造高新技术产业集群。预计项目总投资额约为7.34亿元。