要点一:所属板块 房地产开发 天津板块 低价股 融资融券 预亏预减 机构重仓 京津冀 国企改革 滨海新区

要点二:经营范围 房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办理)。

要点三:房地产开发及销售 房地产开发及销售系公司的核心业务,也是公司主营业务收入来源。公司经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公司其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内,公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售,公司主要业务和经营模式未发生变化。

要点四:房地产行业 2022年,“房住不炒”的房地产政策主基调未变,核心在于稳定市场预期、实现行业软着陆。需求端强调“精准施策”,2022 年两次政治局会议逐渐打开地方因城施策空间,地方政策从试探性松绑到应出尽出,增强政策的精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。供给端侧重防范化解风险,一方面房企融资政策持续放松,“金融 16 条”后监管对于房企融资态度逐渐转向保主体,信贷、股权、债券三箭齐发,协力支持优质房企融资,稳信用下房企整体融资环境得到实质性改善,央国企及优质民企更将显著受益;另一方面推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金风险,改善购房者预期,逐步引导房地产市场底部修复。结合上述趋势,公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求,深入研究宏观经济趋势和行业变革方向,以持续提升经营质量,完善运营体系为工作重点,进一步深化机制体制改革,提升管理效率,提高盈利能力,充分发挥好上市公司的资本市场平台作用,在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。

要点五:多种核心竞争力 通过数十年的成长,公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力等核心竞争力。

要点六:业务发展优势 自成立以来,公司便确立了房地产开发业务的核心地位。公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。

要点七:战略发展及项目开发优势 报告期内,公司不断丰富战略内涵,继续贯彻增强资源获取能力、提高运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路,进一步提升公司核心竞争力水平。同时,公司在立足天津本地的基础上,着力开发苏州市项目,形成天津、苏州协同开发的局面。

要点八:13.21%股份转让予津诚资本 2018年8月14日公告,为积极响应中央关于深化国有企业改革的号召,顺利推进天津市国有企业混合所有制改革,优化国有上市公司股权结构,提高国有资本运营效率,天津津诚国有资本投资运营有限公司拟通过非公开协议转让方式受让天房集团持有的天房发展146,067,416股的股份,占天房发展总股本的13.21%。经转让方与受让方协商一致,本次标的股份转让价格为4.45元/股,合计价款6.5亿元。本次权益变动后,天房集团持有公司股权比例由26.74%(295,689,866股)变为13.53%(149,622,450股)。津诚资本由原间接持有公司26.74%(295,689,866股)股份变为直接持有13.21%(146,067,416股),通过天房集团间接持有13.53%(149,622,450股),合计控制比例仍为26.74%,其控制的公司股份总数未发生变化。