要点一:所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 低价股 融资融券 机构重仓 智能机器 石墨烯 长江三角 参股银行

要点二:经营范围 股权投资;实业投资;投资咨询及管理(上述经营范围以工商局核准为准,涉及许可经营凭许可证经营)

要点三:住宅地产开发,建筑装饰和绿化环保 公司是一家以住宅地产开发为核心业务,以建筑装饰和绿化环保等为配套的中小型房地产企业。公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目,该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发,分为高层住宅、沿街商铺、别墅及公寓式住宅等类别。苏州太湖上景花园项目规划计容建筑面积 760,382 平方米,报告期内,高层住宅已基本售罄,别墅及沿街商铺处于销售阶段,公寓式住宅已竣工备案。

要点四:房地产行业 2022 年,房地产行业经历深度调整,全国商品房销售金额同比大幅下滑,各地房价持续承压,房企资产负债表遭受冲击,部分企业出现流动性风险。为推动行业健康发展,中央和地方政府从供需两端出台多项政策,改善房地产企业流动性、支持合理购房需求、稳定市场预期;在一系列因素的支持下,商品房市场逐步呈现出筑底企稳迹象。根据国家统计局数据显示,2022 年全国商品房销售面积 13.6 亿平方米, 同比下降 24.3%;销售金额 13.3 万亿元,同比下降 26.7%。全国房地产开发投资 13.3 万亿元,同比下降 10.0%。土地市场成交面积和溢价率明显回落。从中央到各地持续优化政策,支持行业平稳发展。12 月中央经济工作会议提出,“扎实做好保交楼、 保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求”,“支持刚性和改善性住房需求”,“坚持‘房子是用来 住的,不是用来炒的’定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2022 年 11 月以来,中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”、央行及银保监会出台“金融 16 条”、中国证监会发布“新 5 条” 支持房地产股权融资,房地产行业融资环境出现改善。

要点五:经验积累和管理制度优势 公司通过在房地产行业多年的经验积累和不断提升,使“华丽家族”住宅品牌在上海及苏州具有一定的知名度和影响力;公司在多年的经营发展的过程中,建立了完整规范的业务管理制度及流程并不断更进;公司重视前期工作和运营体系,通过有效的内审和风控机制,强化对风险的识别和管控;在财务管理方面,公司凭借稳健的运营,在保持合理的资产负债水平的基础上,积极拓宽融资渠道,控制财务风险,为公司业务的可持续发展提供了坚实的保障。

要点六:新高管团队优势 2022 年公司引入部分新高管团队,进一步充实了管理团队的市场化视角。并提出了以“一生好宅、华丽生活”为产品模型的新发展战略,旨在深耕上海、苏州等核心城市布局。延续并进一步提升“华丽家族” 为客户提供“好房子、好服务”的品牌理念。同时本着开放、共赢的心态与行业内上下游企业保持良好沟通,探索合作机会。

要点七:子公司重庆墨希获恒大科技增资入股 2018年9月6日公告,为促进重庆墨希的进一步发展,恒大集团旗下的恒大科技(或其控制的投资主体)拟按照公司子公司重庆墨希100%的股权不低于4.4亿元且不超过5.1亿元的整体价值,认购新增注册资本1.44亿元,取得增资后35%的重庆墨希股权。公司持股比例由75%降至48.75%。重庆墨希致力于石墨烯薄膜材料规模化生产、石墨烯薄膜材料规模化制备成套装备及系统解决方案研发、基于石墨烯薄膜的应用产品开发。先后商品化石墨烯透明导电薄膜、石墨烯电子书、石墨烯透明加热膜、石墨烯轻颜嫩肤仪和眼周仪等系列产品。2018年上半年实现业务收入191万元。