要点一:所属板块 房地产开发 B股

要点二:经营范围 鲜花、包装服务、皮革制品、工艺美术品、黄金珠宝首饰、房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础实施的开发建设(涉及许可经营的凭许可证经营)。

要点三:房地产的租赁和销售 公司所处的行业是房地产,从事的主要业务是房地产的租赁和销售。从产品来分,主要是住宅类房地产的销售以及商业房地产的租赁及转让,尤其公司今后将加大中短期产品的运营,通过项目公司获取房产开发项目(含商业及办公等类房地产),项目开发成功后再转资产或股权,将成为公司经常性的业务。公司战略经营方针是长期持有核心区域的物业,短期出售或者转让零星物业,以达到公司股东利润最大化的目标。

要点四:房地产行业 近年来受整体经济形势的影响,加上电商的猛烈冲击,实体商业消费低迷,大量新增供给无法消化,致使整个商业地产行业处于衰退局势。但随着经济环境的逐步调整,投资预期回归理性,电商热潮慢慢冷却,商业消费愈发趋向线上线下相融合,推动了整体商业地产行业的转型,使整个行业进入再探索发展阶段,由兜售商品转变为兜售生活方式,这给未来的商业地产带来了新的发展机遇。另外,随着世界及国内经济发展周期性的影响,2016年预计将是中国经济发展相对艰难的一年。2016年不确定的因素有:美元升值而引起的资金外流、互联网+发展至今所带来的互联网金融风险以及中国资本市场波动所引起的投资型金融企业发展的不确定性,上述不确定因素将给陆家嘴区域甲级写字楼租赁市场带来不确定性。

要点五:高品质办公物业持有量稳步增加 公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米,到2017年上半年增至164万平方米,在建面积超过221万平方米。公司持有的运营物业大多位于上海CBD的核心区域,区位极佳,交通便捷,将为公司商业地产主业良性、稳健发展提供有力支撑。

要点六:专业化营销能力不断提高 经过多年的市场磨练,公司已经形成了一支稳定成熟的专业营销团队,积累了稳定的自有客户资源,有效控制了营销成本。公司目前的营销团队按产品类型分为办公营销、商业营销和住宅营销,营销团队之间既有分工,又有合作。专业营销团队在为不同客户提供专业化营销服务的同时,将对公司产品的经营提供有效保障。

要点七:持续发展的历史机遇 陆家嘴是上海国际金融中心建设的主战场和核心承载区,自贸区扩容及国际金融中心联动建设的重大历史机遇,为公司持有物业的运营带来了重大历史机遇。公司以自身专业化的营销服务、物业管理以及高品质的物业,积极承接,实现了在营物业良好的运营局面及成效。

要点八:办公物业 办公物业是公司核心资产,其地理位置以及建筑品质是资产稳定增值的关键。公司办公物业包括甲级写字楼、高品质研发楼和非甲级写字楼。目前长期在营甲级写字楼16幢,总建筑面积超过115万平方米,均位于陆家嘴核心区,截止2015年末,成熟甲级写字楼(运营一年及以上)的平均出租率约98%,平均租金6.94元/平方米/天。陆家嘴世纪金融广场已经投入使用的1号楼、3号楼的年末出租率分别达到84%以及89%。

要点九:商铺物业 公司商铺物业包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地及陆家嘴金融城配套商业设施。陆家嘴在建的多个城市综合体中也均含有体量较大的商业项目,均位于所属商圈的核心地段。截至2015年末,在营商铺物业总建筑面积超过9万平方米,主要项目出租率超过92%,平均租金分别为8.21和7.72元/平方米/天。陆家嘴金融城配套商业设施总体出租率达93%。

要点十:酒店物业 公司现有两家商务级酒店东怡大酒店、明城大酒店,全年营业收入超过1.2 亿元。东怡大酒店全年出租率77%,明城大酒店全年出租率74%。

要点十一:土地储备 2015年年报披露,公司目前土地储备合计324,962平方米。其中,上海地区土地储备287,347平方米,陆家嘴金融贸易区区域内土地储备236,398平方米,天津地区土地储备37,615平方米。

要点十二:中国最高--上海中心 07年12月公司和上海市城市建设投资开发总公司,上海建工集团总公司合资组建上海中心大厦建设公司开发Z3-2地块,该地块位于小陆家嘴区域,规划为商办用地,规划建筑面积约20万平方米。公司同意该项目用地约2万平方米(约30亩)作价24亿元入股,并另出现金3000万元,总计24.3亿元,占中心大厦建设公司45%的股权。上海中心大厦总投资约148亿元,于08年11月开工建设,该楼总高632米,共121层,将刷新上海环球金融中心492米,101层的纪录。上海中心项目于2014年竣工。

要点十三:陆家嘴软件园 公司主持开发的上海陆家嘴软件园于2001年9月挂牌，07年，园区获批成为上海市市级软件产业基地。陆家嘴软件园规划占地面积43公顷，09年底区内经营性可租赁物业面积已超过15万平方米，已引进欧特克中国研发中心，富士施乐研发中心，华为上海研究所，法国船级社中国总部，大智慧等知名软件开发和技术研发机构。另，陆家嘴96广场，建筑面积6.6万平米，公司占55%权益。