2016 年1-12 月，华夏幸福实现营业收入538.2 亿元，同比增长40.4%，实现归属于母公司净利润64.9 亿元，同比增长35.2%，每股收益2.22 元，拟每10 股派发现金股利6.6 元。公司2016 年实现销售额1,203 亿元，同比增长66%，计划2017 年实现销售额1,450 亿元，同比增长20%。公司去年实现产业发展服务收入增长73%，产业新城模式正加速兑现业绩。公司目前环北京土地储备丰富，未来随着雄安新区的设立，公司存量优质资产有望重估。我们给予公司2017-2019 年预测每股收益分别为2.68 元、3.15 元和3.63元，上调目标价至41.00 元，相当于15 倍2017 年市盈率。

支撑评级的要点

16 年销售额破千亿增66%，17 年计划销售增长20%。2016 年，公司销售额共计1,203 亿元，同比增长66%，其中产业新城住宅配套和城市地产分别实现销售额723 亿和282 亿元，分别增长46%和133%，销售面积增长11%和87%。结算方面，园区住宅配套业务和城市地产开发业务分别实现收入267 亿和87 亿元，分别增长31%和13%。公司预计 2017 年的销售额为1,450 亿元，同比增长20%，行业龙头特征凸显。

新增签约投资额翻番，产业发展服务收入增长73%。2016 年，公司新增11 个园区进行产业新城的开发建设，较去年4 个园区大幅增长；全年签约436 个入园企业，新增签约投资额约为1,122 亿元，同比大幅增长109%，其中固安、大厂、沈阳区域分别新增202 亿、144 亿、131 亿贡献主要投资额。公司与多个地方政府签署合作备忘录，积极参与多地PPP 项目的招标，独特的产业新城模式正逐步兑现业绩。

环北京项目储备丰富，受益京津冀一体化。截至报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为1,116 万平方米；持有待开发土地建面781 万平米，权益面积577 万平米，其中河北项目占比近90%。从收入占比来看，环北京区域的收入占比为95%，将最大幅度受益于京津冀一体化战略。雄安新区设立有望使公司获得存量资产优质重估的机会。

评级面临的主要风险

房地产销售受限购和货币政策影响，产业新城模式异地复制困难。

估值

我们给予公司2017-2019 年预测每股收益分别为2.68 元、3.15 元和3.62 元，目标价由33.54 元上调至41.00 元，相当于15 倍2017 年市盈率。

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