瑞银发表报告，下调九龙仓置业(1997.HK)2021年至2023年盈利预测1%至4%，目标价相应由40港元略微下调至38.3港元，因今年上半年的业绩低于预期，而且边境重开的时间可能因最近澳门和中国疫情推迟。

　　瑞银指，九龙仓置业中期核心盈利跌15%，较该行预测低5%。尽管过去12个月本地消费复苏，按年增长8.4%，但旗下三大商场上半年的零售租金收入仍按年下降约11%至34亿港元，该行认为公司2020年30%的高租户租金对销售比率是不可持续，维持沽售评级。

　　该行又指，海港城、时代广场、荷里活广场的零售出租率基本没有变化，截至2021年6月分别为91%、92%、96%，而截至2020年12月为90%、93%、95%。然而，该行认为实际收入的出租率应该更低，因为公司已将海港城和时代广场的几个空置店面改造成优惠券兑换中心和短期展览空间。

（文章来源：格隆汇）