今日港股集体冲高之后，此前热门板块涨幅均有收窄，但内地物业管理股却持续走强。

　　截止发稿，包括融创服务(01516.HK)、雅生活服务(03319.HK)、碧桂园服务(06098.HK)分别上涨4.06%、3.08%、3.08%。

注：内地物业管理股走势

　　事实上，近年来房地产物业管理逐步成为市场关注焦点，自2014年6月30日彩生活在香港挂牌上市，内地物业公司正式开启赴港上市之路。截止目前，已超过50家物业管理公司相继完成了上市。

　　光大证券指出，当前我国正处于服务消费扩张的关键时期(2021年末，我国第三产业的就业人员占比提升至48.7%，第三产业增加值的GDP占比提升至53.3%)，近期我国物管企业得益于资本加持和政策导向，目前正处于发展壮大的关键时期。

　　虽然物业管理公司始于房地产，但物业管理公司已具备较强的独立发展能力。截至2021年末，部分物管股第三方在管面积占比超过50%。

　　根据目前已披露的内地物业管理公司2021年业绩，以雅生活服务为例，该公司过去2021年在管面积及合约面积分别为44.89亿平方米及66.31亿平方米，其中通过第三方项目的合约面积达到51.52亿平方米，较2020年同期大幅增加33%，占总合约面积的77.7%，并成为该公司规模增长的主要来源。

　　融创服务也是如此，该公司正在快速开拓第三方市场，截止2021年12月31日，融创服务来自第三方的面积占比约为34.6%，较2020年底提升10.5个百分点。新增合约建筑面积中，来自第三方的面积达6765万平方米，占比约为65.3%。其中通过市场拓展获取的面积增长约210.8%达3612万平方米，首次超过母公司。

　　万联证券近日指出，目前房地产行业相关政策持续放松，叠加物业管理公司着力摆脱对关联开发商的依赖，走向独立化运营，地产行业对物管公司的影响逐渐减弱，物业管理公司目前的整体估值水平处于历史低位，板块盈利确定性相对较高，估值修复可期。

（文章来源：财联社）