长实集团确认参与竞标做实了恒大出售湾仔物业的传闻，当前市场估值相比恒大入手时已有明显折让。

　　长实集团(1113.HK)在7月28日午间向外界确认，已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

　　这相当于间接证实了恒大拟出售该物业的传闻。早些时候香港经济日报报道，恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日截标。

　　长实集团是李嘉诚创立的地产开发商，在香港居于头部地位，旗下业务涉及房产物业、酒店服务、飞机租赁、基建资产等。2021年年报显示，李嘉诚通过受控公司和全权信托持有长实集团46.42%的权益。董事会主席是李嘉诚长子李泽钜，董事甘庆林是李嘉诚的襟弟。

　　近两年，长实集团频繁抛售海外业务及资产套现，涉及房地产、飞机租赁、通讯等板块。李泽钜曾在2021年业绩会上对此回应，做生意一向有买有卖，公司投资最看重的是资产质量和投资回报，而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时，这些资产是否可以盈利。

　　年报显示，截至2021年末，长实集团拥有的可开发土地储备约7500万平方尺，其中香港、内地和海外分别为400万平方呎、6700万平方呎和400万平方呎。

　　此次竞标涉及的香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，大楼之前名为“美国万通大厦”，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。

　　恒大接手此栋物业时，成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。2015年11月12日，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

　　去年8月曾有媒体报道称，恒大集团拟出售湾仔中国恒大中心，彼时恒大提出约156亿港元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈，其一或为越秀地产，双方商谈后价格折让至105亿港元，但最终仍未见成交。两家公司并未对此事进行回应。

　　恒大集团最早的总部位于广州，在2017年8月搬迁至深圳，香港总部日常办公的团队包括投资者关系、境外发债等。2021年底，恒大从深圳卓越后海中心退租，搬迁至深圳自有物业办公，楼面招牌也被拆除，恒大称此举为节约成本。目前，恒大大部分员工集中在广州总部。

（文章来源：证券时报）