原标题：冠君产业信托(02778.HK)年度分派总额14.76亿港元，同比减少5.7%

　　冠君产业信托(02778.HK)公布，截至2020年12月31日止12个月，公司实现物业收益净额23.47亿港元，同比减少5.4%；可分派收入15.54亿港元，同比减少5.7%；分派总额14.76亿港元，同比减少5.7%；每基金单位分派0.2500港元。

　　香港疫情持续反覆，加上零售市道低迷，朗豪坊商场租户的零售销售大幅下滑，拖累商场整体租金收益。写字楼物业组合的租金收益虽然相对稳定，但不足以抵销朗豪坊商场的疲弱表现。该信托期内租金收益总额下跌5.2%至26.33亿港元(2019年：27.78亿港元)。物业经营净开支减少3.8%至2.86亿港元(2019年：2.98亿港元)，主要由于租金佣金下跌所致。期内物业收益净额下跌5.4%至23.47亿港元(2019年：24.81亿港元)。

　　为应对不明朗的市况，该信托继续采取积极主动的债务管理措施。监于利率正处于历史低位，该信托因利乘便，先后发行十年期三亿美元中期票据，以及订立总额达23亿港元的数项信贷额度，藉此提升财务灵活性。发行中期票据的收入和信贷额度足够该信托为2021年到期的银行贷款作再融资。财政管理方面，该信托以闲置现金用作债券投资提高收益回报。发行中期票据及增订利率掉期合约后，该信托的固定利率债务比例由2019年底的64.2%上升至81.0%。现金融资成本下降至4.45亿港元(2019年：4.52亿港元)，主要由于平均香港银行同业拆息下调。

　　困难的营商环境亦为物业组合的估值带来负面影响。于2020年12月31日，该信托旗下物业估值为673亿港元，较2019年12月31日的812亿港元减少17.1%，主要因为租值估算下跌及资本化率微升所致。每基金单位资产净值於2020年12月31日跌至8.61港元(2019年：11.04港元)。资产负债比率由2019年12月31日的18.0%升至2020年12月31日的23.0%。

（文章来源：格隆汇）