要点一:所属板块 房地产服务 广东板块 富时罗素 养老金 深股通 融资融券 深成500 央企改革 国企改革 深圳特区

要点二:经营范围 (一)开办商场、宾馆、餐厅,经营旅游服务业;(二)兴办工业和高新技术产业;(三)开办生产资料批发市场;(四)开展科技交流活动,进行技术贸易,提供科技、经济和法律咨询、代理服务;(五)经营贸易:电子计算机、机械电器设备、五金交电、家用电器、文化办公用品、化工原料、日用百货、金属材料、建筑材料、针纺织品、棉麻、中成药、西药、原料药、保健药品、医疗器械、土产品、粮油食品、果菜;(六)举办各种产品展销;(七)经营公司自有房产并对外承接楼宇及其配套设备的管理与维修;(八)开办仓储业和运输业;(九)从事各类投资;(十)房地产开发、经营;(十一)劳动派遣;(十二)租赁服务;(十三)鉴证咨询服务;(十四)商务辅助服务。

要点三:物业管理业务、资产管理业务、其他业务 招商积余作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业,以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标,积极稳妥地推动“12347”战略落地,发展物业管理及资产管理两项核心业务,构建“沃土云林”商业模式,为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。报告期内公司的主要业务包括:物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

要点四:物业管理行业 2022 年,宏观环境复杂严峻、不确定性上升,国内经济需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力加大,我国实现经济总量 121 万亿元,比上年实际增长 3%,增速较 2021 年回落 5 个百分点。房地产行业下行,2022 年全国房地产开发投资总额同比下降 10.0%,商品房销售面积同比下降 24.3%。年底地产政策转变,中央经济工作会议明确房地产是国民经济重要行业,三箭齐发稳定楼市,12 月地产相关指标降幅已有所收窄,市场信心逐步恢复,为物业管理行业的健康发展奠定基础。物业管理行业加速融入社会基层治理,国家不断出台政策,鼓励开展社区生活服务,行业空间持续释放。二十大报告对民生服务领域做出重要指导,其中公共服务、社会治理、社区养老等均与物业管理相关,作为重要的民生行业,物业管理得到中央政策大力支持。

要点五:公司整体竞争力 (1)央企背景、物业管理行业 A 股龙头企业、机构类物业领先地位公司作为央企背景的上市公司,是国内 A 股物业管理行业龙头企业,并在机构类物业领域占据领先地位。(2)拥有来自母公司业务支持招商蛇口为公司控股股东,招商局集团为公司实际控制人。母公司土地储备及开发业务规模的不断增长,将为公司提供稳健的项目资源;同时,招商局集团在交通、港口、物流、金融服务等业务上拥有庞大的业务资源,通过深化与招商局集团相关业务的协同,将为公司业务开拓提供新的增量空间。(3)成熟的市场化发展能力多年的市场化发展,公司市场化物业管理业务处于行业领先水平;公司拥有专业的市场化拓展、运营、管理团队,并且已建立了较为成熟的市场化激励机制。(4)文化理念及品牌优势公司积极传承“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”,努力创建“向善、向上”企业文化内核,凝聚了一批忠诚的核心员工,以客为尊,秉持坦诚、诚信和共赢等经营理念为客户创造更多的价值。公司在物业管理领域拥有良好的市场影响力,在机构类物业管理方面品牌优势明显。

要点六:物业管理业务竞争力 公司拥有招商物业、中航物业两个全资物业管理公司,物业管理业务稳健发展,管理规模持续扩大。截至 2022 年末,公司物业管理项目合计为 1,884 个,管理面积 3.11 亿平方米。(1)多业态综合服务能力公司物业管理业务在管项目类型丰富,服务对象涵盖住宅类物业和非住宅类物业。非住宅类项目包括办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间及其他业态。业务覆盖面广,服务品质优秀。(2)高品质服务能力公司拥有统一、实用的通用型标准体系、品质管控体系及细分业态特色服务体系,为客户提供人性化、有温度的高品质服务。持续聚焦市场和客户多元化需求,整合公司专业服务能力及外部供应商,提供综合一体化服务解决方案。(3)智慧化与科技应用能力公司在融合原智慧物业π平台和招商通等多个产品线的基础上,形成了新的数字化产品“招商π”,贯穿整个物业管理价值链,辅以到家汇商城、医辅、高校、城市服务等特色数字化产品,构建了完整的智慧社区生态圈运营体系,拥有良好的数字化支撑体系。(4)专业人才队伍建设能力公司物业管理业务经过多年的发展,聚集了覆盖不动产全生命周期各环节的专业人才队伍。同时,随着近年来在跨界业务和创新业务的探索,逐渐形成复合型创新人才的培养机制。

要点七:商业运营业务竞争力 公司在商业运营管理方面拥有一定业务规模,旗下招商商管业务布局在深圳、武汉、成都、大连、厦门、长沙、昆山、赣州等十余个城市,具有一定的品牌影响力和精细化运营能力,拥有优质商户资源,与 1,400 多个优质品牌资源建立了深度合作。招商商管已陆续与招商蛇口持有型商业项目签订委托管理协议,在管商业物业规模不断扩大。

要点八:筹划资产出售 2022年12月5日公司对外公告,为了积极推动公司战略落地,加快推进公司资产轻重分离,公司正在筹划出售成都市中航地产发展有限公司100%股权、九江市九方商业管理有限公司100%股权、中航城置业(昆山)有限公司100%股权、江西中航地产有限责任公司100%股权、岳阳中航地产有限公司100%股权、赣州市航逸酒店管理有限公司100%股权、深圳中航观澜地产发展有限公司51%股权,并妥善解决上市公司对标的公司的股东借款。目前本次交易的交易对方、交易方式、交易价格等相关事项尚不确定。本次交易如能顺利完成,将有助于加快推进公司轻重资产分离,打造有核心竞争力的大物业轻资产平台。本次交易尚处于筹划阶段,尚无法准确预计该项交易获得的损益及对上市公司本期和未来财务状况和经营成果的影响。