要点一:所属板块 航空机场 海南板块 MSCI中国 沪股通 融资融券 预盈预增 机构重仓 HS300_ 跨境电商 免税概念 一带一路 国企改革 土地流转

要点二:经营范围 建设工程及房地产项目策划及咨询;项目投资可行性研究;房地产项目营销;房地产销售及信息咨询服务,房屋拆迁服务;房地产项目中介咨询服务;机场项目投资;机场改造;机场运营管理与国内外航空运输有关的地面服务;机场管理咨询服务;仓储业(非危险品);国内外航空运输业务的技术合作及咨询服务。

要点三:机场管理业务、免税与商业业务、房地产业务、物业管理业务、其他 公司的机场管理业务主要分为航空性业务和非航空性业务,航空性业务包括起降、停场、客桥、旅客服务及安检等,其余类似延伸的地面服务、免税商业、有税商业、广告、货运、办公室租赁、值机柜台出租等都属于非航空性业务。免税业务方面,公司提供场地租赁形式的免税业务中,海控全球精品(海口)免税城新增面积 0.46 万平方米,三亚凤凰机场免税店新增面积 0.1 万平方米。公司持续推动海口大英山片区等存量项目开发建设,存量住宅、写字楼和公寓等开发库存的销售,以及投资性房地产的出租与管理。公司物业业务聚焦航空机场产业园、政企事业单位、住宅商业写字楼三大业态以及餐饮服务、资产管理服务两大体系业务布局。公司旗下酒店以商务公司、政务接待为主,致力于会议会展开拓、渠道建设开发,线上线下多维度融合,提高酒店收益与品牌宣传。

要点四:机场管理行业、免税及商业行业、房地产行业 1.2022 年,全行业在党中央、国务院的坚强领导下,面对安全压力、经营亏损等因素交织叠加,坚持稳字当头、稳中求进,在逆境中经受了考验。2022 年,民航重点推进了以下工作:全力配合完成中央巡视,党对民航工作的领导全面加强;加大民航基础设施补短板力度,为行业长远发展奠定坚实基础;高质量完成多项重大任务,充分彰显民航政治担当;圆满完成国际民航组织第 41 届大会参会任务,坚决维护国家核心利益;推动全面从严治党向纵深发展,强化党建引领保障。2.根据海口海关数据显示,2022 年海关监管离岛免税购物金额 348.98 亿元,同比下降 29.5%;购物件数 4944 万件,同比下降 29.8%;购物实际人次 422.4 万人次,同比下降 37.1%。据《关于海南省 2022年预算执行情况和 2023 年预算草案的报告》数据显示,2022 年海南离岛免税店总销售额 487.1 亿元,比上年同期下降 19%。根据海南省政府工作报告,2023 年海南省将以旅游复苏为牵引,实施“促消费六大行动”,致力离岛免税购物销售额突破 800 亿元。3.根据国家统计局数据显示,2022 年,全国房地产开发投资 132,895 亿元,比上年下降 10.0%;其中,住宅投资 100,646 亿元,下降 9.5%。2022 年,商品房销售面积 135,837 万平方米,比上年下降 24.3%,其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元,下降 26.7%,其中住宅销售额下降 28.3%。根据海南省统计局、国家统计局海南调查总队发布的《海南统计月报 2022.12》分析,全年全省房地产开发投资 1158.37 亿元,比上年下降 16%。

要点五:海南自由贸易港独特优势 自《海南自由贸易港建设总体方案》印发以来,海南自由贸易港建设按下“快进键”,按照“2023年底前具备硬件条件、2024 年底前完成封关各项准备工作、2025 年前全岛封关运作”的目标任务推进工作。当前,海南正加快搭建“四梁八柱”政策框架体系,出台自贸港政策累计达 180 多项,离岛免税新政、加工增值免关税、“双 15%”所得税、三张“零关税”清单、试点第七航权等优惠政策有序实施并成效初显,未来将在更大范围内试行“零关税”和“低税率”政策,并研究推进“简税制”,打造具有国际竞争力的开放政策和制度,吸引更多人流、物流、资金流、信息流汇聚海南,为公司未来“做优做强做大”提供政策支持。此外,海南自由贸易港是进入超大规模国内市场和腹地经济的通道,也是“一带一路”的重要支点,独特的区位优势将为公司提供发展机遇。公司立足海南,旗下机场管理、免税商业、物业管理、临空产业等多项业务均可享受自由贸易港政策红利。公司拥有自贸港空港枢纽码头优势,以及海口日月广场的标杆商业资源优势,与免税龙头企业中国中免共同参股投资及提供物业租赁形式开展免税业务,长期保持良好合作关系,机场在离岛免税和离境免税业务中具有天然的流量入口优势,未来公司还将继续投入岛内机场建设,提供更多商业经营面积。

要点六:专业化管理能力优势 公司具备较强的专业化管理能力。旗下机场管理品质获得国际化认证,服务能力得到旅客高度认可。三亚凤凰机场、满洲里西郊机场获评 SKYTRAX 四星机场,三亚凤凰机场荣获 SKYTRAX 全球最佳机场百强第 96 位、国际机场协会“旅客之声”表彰,服务品质获国际认可。在民航局 2022 年度“平安民航”考核中,营口兰旗机场连续 4 年在东北辖区四类机场中蝉联第一。旗下海口日月广场是海南唯一集合 2 家大型免税店的商业综合体,2022 年,海口日月广场持续推进设施改造、服务体验升级及品牌引进,开展 50 场大型人气引流活动,全年客流突破 2400 万人次。

要点七:多业态协同优势 公司以机场运营服务为主业,依托机场口岸、核心商圈物业、大型商业综合体等优势资源,紧抓离岛免税新政积极布局免税商业。围绕核心商圈,公司成功开发建设 5A 写字楼、商业综合体、高端酒店等各类项目数十个,建立了集项目开发、工程建设、招商运营等于一体的全链条服务能力,全面提供基础设施建设支持。物业业态为旗下机场、持有型物业、酒店等业态提供高质量的物业管理服务。酒店业态充分发挥“高端商务”与“临空服务”的品牌定位,分布于交通中心、核心商务区和旅游景区,不断提升管控能力和服务品质,与其他业态形成良性互动。同时,基于机场运营和资源优势,按照“港产城”融合发展模式,积极开展临空产业开发和配套项目多元化经营。

要点八:拟103.81亿元收购香港国际建投74.66%股权 2018年6月22日公告,公司拟11.12元/股发行股份及支付现金,作价103.81亿元,向实控人旗下北京海航金控收购其将要持有的海航金融一期100%股权;另拟询价定增募集配套资金不超20亿元。海航金融一期下属主要资产系香港国际建投74.66%股权,香港国际建投主要从事地基打桩业务与房地产开发业务。

要点九:逾10亿元收购一卡通汇100%股权 2018年11月15日公告,公司拟与关联方海航集团签订股权转让协议,海航集团将所持有的海南海岛一卡通汇100%的股权作价10.19亿元出售给公司。一卡通汇未有实际经营的项目,其主要收入来源于与长期股权投资中全资子公司一卡通物业的投资收益,而一卡通物业的主营业务为物业管理服务,通过收取物业管理费及自营餐饮项目获取收益,其主要资产为办公用房及物业管理用的机器设备类资产,属于轻资产企业。本次公司购买股权是为了实践公司以航空基地和机场为核心的基础设施投资建设的战略。

要点十:拟出售海南航孝地产 合并报表利润预增6亿元 2018年9月27日公告,孙公司海航地产拟与海南富力签订《股权转让协议》,出售所持海南航孝房地产开发有限公司70%的股权,转让价款约3496.04万元。交本次出售航孝公司股权的交易完成后,航孝公司将不再纳入海航地产的合并报表范围内,故此前交易产生的利润不再需要抵消,预计将增加上市公司合并报表净利润61,212.01万元。