要点一:所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 冷链物流 万达概念 国企改革 电商概念 上海自贸 土地流转 长江三角

要点二:经营范围 房地产开发经营,房地产经纪,企业投资,国内贸易(除国家专项外),仓储(除危险品),道路货物运输,货物运输代理。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

要点三:房地产开发及配套、物业及租赁 光明房地产集团股份有限公司,证券代码:600708,证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成,控股股东为光明食品(集团)有限公司。目前,公司拥有下属企业一百多家,下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等。

要点四:房地产行业、冷链物流行业 1.2022 年初以来,受复工复产等超预期因素频出,叠加中长期住房需求动能释放减弱,房地产行业面临的挑战前所未有。2022 年底,房地产政策进入全面宽松周期,在“房住不炒”总基调指导下,监管部门多次出台利好政策,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大,同时也为地方因城施策释放了空间。2022 年年末,多项重磅政策落地,尤其是供给端政策支持力度明显加大。央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等 6 方面,共计 16 条具体举措。2.2022 年关于冷链物流的支持政策接踵而至,国家发改委、交通运输部、财政部、商务部积极响应号召,纷纷出台政策支持冷链物流基础设施建设,推进冷链物流高质量发展,以冷链物流建设为支撑点,带动农产品、生物医药、冷链食品等其他产业发展,加速一二三产业融合,满足人们日益增长的对美好生活的需求。2022 年 6 月初,国家发改委印发《关于推进现代冷链物流体系建设工作的通知》,会同中国农业发展银行共同支持符合条件的基础性、公共性重大冷链物流项目建设,加快冷链物流高质量发展步伐,为现代冷链物流体系建设提供有力支撑。期间,将重点加大对国家骨干冷链物流基地、产销冷链集配中心、冷链设施智能化绿色化改造提升、冷链物流新业态新模式发展、骨干冷链物流企业培育等五方面的支持力度。整体来看,2022 年上半年以来,受复工复产等因素影响,消费市场受到较大冲击,市场销售同比下降。但随着防控形势向好以及促消费政策发力显效,消费市场未来可能会呈现逐步回暖态势。

要点五:良好的品牌影响力 公司控股股东为光明食品(集团)有限公司,公司是其重要成员企业之一,光明地产是上海上市公司协会理事单位。公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国驰名商标。公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”、“中国房地产开发稳健经营10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖;中国建筑工程最高奖—鲁班奖;上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。

要点六:完善的法人治理结构 公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求,不断完善公司法人治理结构,充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用,强化监事会及党委、纪委的监督机制,完善股东大会的议事规则,合法合规开展信息披露工作,建立健全内部控制制度,规范公司运作,切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确,各董事、监事和高级管理人员勤勉尽责,积极参加公司股东大会、董事会和监事会,关联董事对相关关联交易事项进行回避表决,确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、企业新动向,不断完善对各条线工作的精细化、精准化,旨在进一步夯实法人治理的制度和理论基石。

要点七:坚持高质量发展主基调 公司董事会通过积极研判与适应宏观变化,面对行业变局、市场变化、政策调整、复工复产等超预期因素的影响,聚焦提升企业管理水平,优化内部管理效能,围绕高质量发展的导向,持续推进管理的深化与效率的提升,重点通过战略引领、规范治理、组织架构、存量去化、控本增效、风险防范、人才建设、党建引领等方面的结构优化与能力提升,以全覆盖管理、全过程管控的强化,为企业的高质量发展积蓄新的动能。通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化,加速回归上海、回归主业、回归效益的战略推进。聚焦“深耕上海,辐射长三角”的战略布局,全力践行“让市民离不开光明”的愿景,推动从地产向资产的转变,努力成为光明总部实体化和综合城市服务功能的重要载体。