要点一:所属板块 商业百货 上海板块 内贸流通 融资融券 预盈预增 新零售 国企改革 长江三角 参股券商

要点二:经营范围 百货,针纺织品,五金交电,文教用品,日用杂货,劳防用品,金银饰品(零售),汽车零配件,装璜材料,工艺美术品,摩托车,自有房屋租赁,进出口业务(按批文),洗涤服务,洗涤化工产品(除危险品),批发非实物方式:预包装食品(不含熟食卤味、冷冻冷藏),酒类批发,实业投资,房地产开发经营,物业管理,附设分支机构。(企业经营涉及行政许可的,凭许可证经营)

要点三:酒类产品批发与销售、商业物业租赁管理、股权投资以及洗染服务及洗涤化工产品生产与销售,商贸零售 公司依托静安区位优势,经过二十多年的运作和积累,目前已发展成为一家涉及酒类产品批发与销售、商业物业租赁管理、股权投资以及洗染服务及洗涤化工产品生产与销售等多种业态的综合性企业。公司所从事的主要业务和经营模式:一是全资子公司“上海九百中糖酒业有限公司”所从事的酒类产品批发与销售及商铺租赁;二是出租九百股份自有和拥有长期使用权的商业物业以取得租金收益;三是全资子公司“上海正章洗染有限公司”所从事的洗染服务及洗涤化工产品的生产与销售。公司参股投资的“上海九百城市广场有限公司”及商贸零售企业“上海久光百货有限公司”自开业以来,由于地理位置优越,交通便利,又主要定位于中高端客户群,因此,经营业绩持续稳健增长,即使近年来电商网购等新模式异军突起,也未遭到较大冲击,长期以来为公司贡献了较为稳定且丰厚的投资收益和现金流,已成为公司利润的主要来源。

要点四:商贸零售行业、商铺租赁行业 1.零售业是最接近消费者的终端业态,现阶段我国零售业正面临深度变革,传统增长逻辑开始失效,新零售线上渠道的流量重心变为高转化,电商格局发生变化,传统电商下滑,新型电商崛起。在移动互联网高度普及下,以90后、95后、00后为主的Z世代消费者成为消费的主力人群,乐于尝鲜并为兴趣买单。内容平台通过内容吸引兴趣用户,以大数据和智能技术对用户进行分类,通过内容吸引力实现流量的反复触达,形成高转化的新零售链路。2.2022年,从商办用房各维度的表现来看,市场整体面临下行压力供需两端均走弱。据中指研究院数据,2022年下半年全国商业街商铺租金环比跌幅扩大至0.71%,商圈(购物中心)商铺租金环比止涨转跌,跌幅为0.09%。为促进宏观经济和消费市场恢复,中央及地方政府陆续出台稳经济、扩内需、促消费、助企纾困、优化营商环境等相关政策。目前,政策效果已逐步显现,消费市场已有回暖迹象。公司将继续提升招商招租蓄客能力,结合区域招商引资工作,找准租赁市场定位,积极保障租赁业务收益的长期稳定性。

要点五:综合优势 报告期内,公司核心竞争力与前期相比未发生重大变化,也没有对公司产生重大影响的情况发生。公司各业态根据行业经营特点,继续强化优势、弥补短板、稳健经营、提升实力,积极、稳妥地推进各项经营业务的有效开展。