业绩点评：2022 年上半年公司实现营业收入82.8亿元，同比增长6.7%；实现归母净利润为12.8 亿元，同比下降1.4%。期内公司毛利率为33.1%，同比下降了4.2pp，净利率为15.4%，同比下降1.27pp，利润率下滑主要由于建筑施工业务和物业租赁业务毛利率的下降。

    市场下行压力下地产销售保持平稳，逆势加大投资力度。2022年上半年，公司综合开发板块销售收入37.9 亿元，同比下降6.8%；其中深圳区域项目销售结算金额占主要项目77.9%，城市深耕成效显著。上半年公司在售楼盘20 个，实现认购金额43.4 亿元，同比下降54.2%。拿地方面，公司上半年竞得成都、深圳、苏州三宗土地，土地面积合计约28 万方，总权益地价56.2 亿元。截至期末公司累计土地储备总建筑面积102 万平米，公司有望通过南岭村旧改项目大幅扩充土储，中长期发展有保障。

    城建及城市服务项目稳健拓展，营业收入保持增长。2022 年上半年，城市建设板块营业收入46.2亿元，同比增长15.0%。公司新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目，在建项目248 项，合同造价497 亿元，同比增长38.6%。

    城市服务板块营业收入6.4 亿元，同比增长16.0%。城市基础设施管养服务方面，公司承接了深圳市公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务；棚户区改造服务方面，共与4 家公司签订合作框架协议，推进5 个实施主体项目；商业运营服务方面，公司主要项目13 个，可出租面积合计24.5 万平米，物业综合出租率94%，租金收缴率92%；物业服务方面，新增物业管理项目45 个项目，面积257.6万平方米，业务覆盖全国29 个城市。

    投资力度加大导致货币资金下降，融资通畅财务稳健。2022 年上半年，由于公司积极投资拿地，期末货币资金降至73.9 亿元，现金短债比为82.8%，剔除预收款后的资产负债率与净负债率分别升至75.4%和88.3%。上半年公司先后完成80 亿超短期融资券和40 亿中期票据注册备案，适时补充现金流。

    盈利预测与投资建议。预计公司2022-2024 年归母净利润复合增速为5.7%，考虑到公司土地资源储备充足且财务稳健，维持“买入”评级。

    风险提示：业绩结算不及预期、政策调控风险等。

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