7月19日,广州市政府发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
其最大的看点是:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
一石激起千层浪,房地产多头、空头纷纷出动。
有网友总结了多头派的几大观点:
1.利率下行。利率下行会让资产估值提升,所以对房价利好。
2.利率上行。利率提高,让地产商开发成本上升,进而对房价利好。
3.政府放开地产监管。政府放开,那房地产交易活跃,提供更多购买力,对房价利好。
4.政府收紧地产监管。政府收紧,那地产卖盘变少,大家捂盘惜售,所以对房价利好。
5.学区房买房和租房有区别。租售有区别,那租房的人就得不到上学的权利,所以对房价利好。
6.学区房买房和租房没区别。房租会上涨,所以会提高租金回报率,进一步会推动房价上行,所以对房价利好。
房价这事儿各有各的看法,在此不做过多争论,但有一点是可以肯定的,这对住房租赁市场绝对是大利好。
从政策面来讲:
1、去年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出支持租赁住房建设;
2、去年12月中央经济工作会议也提出要大力发展住房租赁市场;
3、今年相关政策已进入落地期,北京、上海、深圳、广东、江苏等地都已出台相关政策或措施;
4、值得关注的是,此次联合发文的九部委中,中国证监会赫然在列,由此可以推断,住房租赁产业将获资本市场支持。
从行业发展来讲,存量房时代已经到来。
根据链家研究院报告,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元;预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。
在政策面和行业基本面双向利好的情况下,可以预见的是,A股住房租赁概念也大有空间!
核心标的如下:
1、国创高新(002377)
38亿收购深圳云房100%股权的重组方案获得证监会审核通过,有望成中国资本市场房地产服务第一股。
深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商,旗下拥有Q房网。
2、联络互动(002280)
拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。
3、三五六网(300295)
主营新房及二手房的网络营销服务,是全国最大的房地产家居网络营销服务提供商之一。4、世联行(002285)
专注房地产服务23年,旗下房联宝已进入全国105个城市,超过1000个项目,联接了全国700余个开发商,逾5万个中介门店,50余万经纪人;此外,还有长租公寓建设项目。
5、昆百大A(000560)
65亿元并购我爱我家。
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