随着“三道红线”、供地“两集中”等一系列政策落地，房地产长效机制轮廓已经基本勾勒清晰，而新形势也给房地产企业提出了更高要求。

　　“从过往北京三轮以上周期变化的经验来看，当政策出现重大调整时，企业如果一拥而上，结果很多至今难以解套。所以，新政策出台，建议企业要沉得住气，保持一定的战略定力。”近日，中国房地产品牌高质量发展大会在京举行，会上，京投发展总裁高一轩在谈及当前“两集中”供地政策时，如是表示。

　　高一轩指出，集中供地对房地产企业资源获取形成了重大挑战，以前资源获取主要是“量出为入”，现在补充货值则产生了很大的结构性变化，房企陷入两难境地，纠结于要不要拿地。

　　《中国经营报》记者注意到，随着6月底武汉土拍结束，22城首批集中供地正式落下帷幕。统计数据显示，在22城首批集中供地中拿地企业超过400家，按企业规模来看，头部房企尤其是20强拿地优势十分明显。其中，20强房企拿地超过三成，50强房企拿地超过五成。

　　值得一提的是，来自亿翰智库的研究报告指出，首批集中供地使得规模房企上半年拿地力度加大。多家头部房企2021年上半年拿地规模已经超过2020年全年新增土储的一半。

　　而企业资金优势越大，集中供地中的拿地表现越好。以2020年度三道红线所处档位来看，绿档房企集中供地拿地表现远远超过其他档位房企，橙、红档房企拿地则非常有限。

　　不过，研究报告同样指出，部分头部房企由于自身的布局战略，其在集中供地中的拿地力度并不大，上半年的拿地规模仅在2020年全年的三到四成之间。

　　“三道红线使房地产企业的现金流经受不同程度的考验，在此背景之下，面对集中供地，房地产企业应当做好自己的财务安排，以回款为指向，统筹规划。”高一轩建议。

（文章来源：贝果财经）