核心观点：

    相较于处于第一梯队的其他央企而言，保利发展无疑具有明显的规模优势，那么作为同样具有先天优势的企业，为何保利发展规模远超中国海外发展和华润置地？在规模发挥重要作用当下，关于保利发展能否回归行业TOP4 的话题常兴不衰，对于销售规模已逼近5000 亿元，行业地位已相当稳固，执着于排名第四还是第五是否有意义呢？

    我们认为，对现在的保利发展而言，排名第四或者第五没有什么本质区别，其规模已经到了一定高点，过多将资源和精力投入到规模追逐战中意义不大，相信未来的房地产行业也必将不单以规模论英雄。此时此刻，企业更应思考的问题在于如何使规模优势更加牢固，以及如何在规模之外，更高效利用自身先天优势构筑出核心优势。

    （1） 适时壮大城市更新业务，培养竞争力；

    （2） 提高服务能力，增强品牌粘性；

    （3） 提升产品质量，强化影响力；

    （4） 利用规模优势，培养规模之外生态圈。

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