Q4 单季业绩大幅增长，地产贡献显着

公司 2016 年实现营收 114.77 亿元，YoY+25.43%；实现归母净利润 3.06亿元，YoY+19.45%（扣非后 YoY+14.37%） ，EPS0.34 元。其中 Q4 实现营收 36.61 亿元， YoY+54.02%；实现归母净利润 1.30 亿元， YoY+99.24%，大幅好于预期。 分项来看，公司 16 年房地产加快交付，收入和毛利同比分别增长 136.97%和 125.58%，是业绩增长的重要来源，年末土地储备 752亩，YoY -12.15%。受营改增影响，公司建筑施工收入同比增长 18.18%，但毛利同比下滑 18.89%。7 座在运营水电站完成发电量 4.34 亿千瓦时，贡献收入 1.09 亿元，YoY+67.66%，今年预计产能将进一步释放。

业务结构不断优化，积极开拓 EPC/PPP

2016 年公司工程施工新签合同额 138.22 亿元，YoY+5.79%，较 15 年增速下滑 0.65pct，主要由于公司主动优化业务结构导致房建工程新中标合同额大幅下降 36.06%，2016 年末房建订单占比仅 30%。而 PPP 驱动下公司基础设施投资施工类业务大幅增加，其中市政、路桥、水利分别增长76.65%、 46.34%和 42.11%。 2016 年公司新签 5 个 PPP 项目和 4 个 EPC项目，项目承接额约 67 亿元，未来施工业务结构优化将进一步提升盈利。毛利率受营改增有所下滑，投资类业务有望提升盈利

公司 2016 年综合毛利率为 10.24%，较 15 年下滑 1.37pct；净利率 2.70%，较 15 年下滑 0.13pct，加权 ROE 为 11.14%。受营改增影响，公司 16 年仅酒店业务毛利率提升 3.50pct 至 9.58%，施工毛利率下滑 3.03pct 至6.63%。市政/水利工程毛利率较高，分别达 11.24%、6.87%，我们预计随着 EPC/PPP 业务的持续开拓，公司盈利水平有望提升。公司 2016 年期间费用率 3.28%，较 15 年下降 0.76pct，管理费用和财务费用率均降。

区域国企改革标杆，员工持股+引入战投激励未来成长

公司作为安徽省国企改革的排头兵，通过定增实现“整体上市+员工持股+引入战投”的改革方案已于去年末获得证监会批文，近期正在进行资产交割事项。 我们预计此次国改将为公司发展带来两项优势： 1）借助公司全产业链的优势和安徽省国资委的支持，未来省内外 PPP/EPC 和海外工程承包业务预计将大幅增长，目前股份公司在建合同 287 亿元，剩余合同 180亿； 2）本次资产注入一定程度上对建工集团资产进行了剥离，将优质资产注入安徽水利，有助于提升集团利润率。

看好业务结构优化和国改带来的持续高增长，维持“增持”评级公司 16 年未完成整体上市，因此业绩低于我们原先预计。公司目前订单收入比约 2 倍，我们预计公司 2017H 将完成集团整体上市，2017-19 年整体并表后 EPS 分别为 0.54/0.68/0.82 元。看好公司受益于 PPP 带来的业务结构优化和国企改革带来的边际改善及估值提升，认可给予 2017 年 21-24倍 PE，对应合理价格区间 11.34-12.96 元，维持“增持”评级。

风险提示：业务结构优化进度缓慢；资产整合风险；增发进度低于预期等

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