福星股份:旧改标杆落子长江新城

福星股份是湖北省的旧改标杆企业, 11 月发布公告称,公司参与了长江新城黄陂区中南湖村的城中村改造项目,涉及土地面积约 3000 亩。根据公司测算南湖村城中村改造项目单位面积楼面成本不超过 2500 元/平米,江对岸的住宅项目销售均价 12000 元/平米, 考虑建安成本公司毛利率水平也在 40%以上,明显高于招拍挂获取土地的利润水平。同时,公司也在密切关注长江新城后续“城中村”改造项目。

专注地产 业绩有望超预期

2016 年 10 月公司变更了经营范围,进一步加速摆脱旧有的低毛利金属业务,专注于地产业务。 2017 年公司货值较为充沛,在武汉市内多盘齐开,拥有稳定的销售基数,且公司项目基本上已经覆盖武汉市内重点区域,项目的利润率大体可以维持在 30%左右,随着结算占比提升,将会提振地产业务的整体利润水平,预计全年业绩有望超过 2016 年的销售业绩。

谋新求变 走出湖北

2017 年是公司全国化战略布局的重要一年。 目前已切入中部经济区(武汉、岳阳)、京津冀(北京通州)、成渝经济区(成都)、珠三角经济区(深圳)、环渤海经济区(赤峰)等主要城市区圈区域,以点带面、全面发展。2017 年新增土地储备 284.52 万平方米,公司已有的土地储备可满足公司未来 4-5 年的开发需要。公司正在跟踪地块涉及武汉、成都、深圳和广州,土地面积共计 2626 万平方米。此外,8 月底公司修订了股权激励计划,行权条件要求未来三年公司净利润持续大幅增长,较好地捆绑管理层与公司股东利益,未来发展可期。

首次覆盖予以“增持”评级

首次覆盖给予“增持”评级。 2017 年前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利润 8.20 亿元,同比增长 22.70%,对应基本每股收益 0.86 元。我们预计2017-2019 年公司主营业务收入分别为 112.47、 146.71、 189.54 亿元,净利润有望达到 10.15、12.77、17.18 亿元,EPS 分别为 1.07、1.34、1.81 元/股,对应 PE 分别为 11.45、9.10、6.76 倍,公司业绩稳定,未来几年锁定业绩高增长,具有较大的上升空间。

风险提示:湖北省外项目拓展不及预期;城中村项目推进受阻等

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