政府也想控制楼市，但过去几年总是虎头蛇尾，因为咱们的经济下行压力大，调控的结果都是重新刺激楼市来支撑GDP而结束，这一次，借着全球经济复苏的契机，正是咱们摆脱房地产依赖症、全面转型升级的绝佳机会！

周末咱们分析了楼市限售，提出了十九大之后的目标是彻底抛弃依赖房地产的经济增长模式，实现经济的转型升级，最核心的还是制造业的转型升级！

2015年底发起楼市去库存运动，主要目的还是为了支撑中国经济！

拉动中国经济的三驾马车，出口、投资、消费，投资主要就是房地产，但房价暴涨的结果是：

1、高房价抬高了全社会的成本，中国产品在国际市场的竞争力持续下降；同时全民炒房时代，企业家辛苦一辈子，抵不上买几套房，这些创造“中国制造”奇迹的实干家们无心实业、工厂关门，财富还能从天下掉下来？

2、房贷高压下，居民根本不敢花钱，消费升级无从谈起！

等于说是房地产这匹马跑的再快，是吸了另外两匹马的血换来的！

……

“实干误国，炒房兴邦！”大家都明白这句话的讽刺意味，中国要崛起，还是得靠实干，得靠实业！

但咱们的传统是稳定压倒一切，高层是不会盲目行动的！

在今年这个时候，高层敢于对楼市下狠手，最大的底气是外贸数据的好转！咱们可以看下数据：

据海关统计，2017年上半年，我国货物贸易进出口总值13.14万亿元人民币，比2016年同期增长19.6%。其中，出口7.21万亿元，增长15%；进口5.93万亿元，增长25.7%！

而2016年，我国货物进出口总值24.33万亿元人民币，比2015年下降0.9%。其中，出口13.84万亿元，下降2%；进口10.49万亿元，增长0.6%；贸易顺差3.35万亿元，收窄9.1%。

2015年更惨，我国货物贸易进出口总值24.59万亿元人民币，比2014年下降7%。其中，出口14.14万亿元，下降1.8%；进口10.45万亿元，下降13.2%。

外贸数据从前两年的负增长，到上半年的暴涨近20%，完全是形势逆转！

对比一下，上半年，全国固定资产投资(不含农户)280605亿元，同比增长8.6%；全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%；社会消费品零售总额172369亿元，同比增长10.4%！

数据非常明显：进出口增长19.6%>消费的10.4%>投资的8.6%！

而进出口大幅好转，靠的是欧美经济的全线复苏！

美国从2015年开始加息，早已率先复苏，包括上周说的缩表，市场当成利空，但从宏观经济看，说明美国经济还会持续向好，才有缩表的底气！

欧洲经济今年也加入复苏的行列（欧洲是中国的第一大贸易伙伴），欧元兑美元今年强势升值了13%！（下图是欧元兑美元的年线）

进出口数据的大幅好转，就是高层打压楼市、推进转型升级的底气所在！

政府也想控制楼市，但过去几年总是虎头蛇尾，因为咱们的经济下行压力大，调控的结果都是重新刺激楼市来支撑GDP而结束，这一次，借着全球经济复苏的契机，正是咱们摆脱房地产依赖症、全面转型升级的绝佳机会！

老掘的观点还是一如继往：中国经济转型升级的希望不是高科技，高科技会按部就班的往前走，也是所有人都能想到的；最大的希望是实业兴邦，是制造业的全面转型升级，从傻大粗到高精尖，也是能够惠及全民的！

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