业绩点评：滨江集团2022H1公司实现营业收入106.9亿元，同比-44.9%；实现归母净利润12.8 亿元，同比+1.3%。本期收入下滑主要由于上半年纳入并表范围的项目交付减少导致结算金额的下降，而归母净利润同比上升主要是依靠小股操盘带来的联营企业和合营企业的投资收益大幅上升所致。

    　　销售表现稳健，区域深耕逆势投资。2022H1 公司实现销售金额684 亿元，位列克而瑞行业销售排名第 13 位，获杭州房企销售冠军，权益销售回笼资金 322亿元，同比提升 6%，全年销售目标1500-1600 亿元。上半年公司新增土地项目30 个，其中杭州有28 个，新增土储建面366 万方，货值权益比为57.5%。

    　　公司坚持区域深耕，截至 2022 年6月公司土储中杭州占 62%，浙江省内非杭州的二三线城市占比 22%，浙江省外占比 16%，土储质量优质。

    　　多元业务稳步推进，五大板块协同发力。截至2022年6月末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约31 万平方米，上半年实现租金收入1.5 亿元，投资性房地产期末账面价值约58.5 亿元。公司践行“1+5”发展战略，在坚持将房地产开发主业做好的前提下，有序推进服务、 租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

    　　财务表现稳健，授信额度充足。截至2022 年6 月公司有息负债规模558 亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%。公司扣除预收款后的资产负债率为65.5%，净负债率为85.8%，现金短债比为1.1倍，“三道红线”保持“绿档”, 短期债务占比仅为 32.1%。期末综合融资成本降至4.7%，较2021 年末下降0.2 个百分点，处于行业低位。截至2022 年6月，公司共获银行授信额度1114 亿元，较上年末增加34%，其中剩余可用授信额度616 亿元，占总额度的55%，此外公司还有已获批尚未发行的公司债额度 6 亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度 35 亿元，授信储备充裕，流动性良好。

    　　盈利预测与投资建议。预计公司2022-2024 年归母净利润复合增速为10.0%，考虑到公司销售增长强劲，核心城市拿地强度较大，融资成本较低，维持“买入”评级。

    　　风险提示：竣工交付低于预期、拿地和销售回款低于预期、地产调控风险等。

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