投资要点

    业绩简评： 2023 年公司收入113.0 亿元，同比+48%；归母净利润26.76亿元，同比+142%；扣非净利润24.7 亿元，同比+40%，利润均符合业绩预告。2024Q1，公司收入26.8 亿元，同比+26%；归母净利润为7.13亿元，同比-42%；扣非净利润为6.91 亿元，同比-36%。

    Q1 来自主业的归母净利润或增长100%以上：2023Q1 的归母净利润中，投资收益（主要来自地产公司）和资产处置收益较高。用扣非归母净利润减去投资收益，公司2024Q1 来自主业的归母净利为6.5 亿元，同比2023Q1 的3.0 亿元增长114%。

    市场涨租落地，有望助公司实现长期持续增长。公司2023 期末对市场到期商位的租金进行调整，平均上浮5.5%。未来公司结合义乌指数引入评价体系，结合我国GDP 增速、市场化租金价格波动、市场景气指数等指标构建租金差异化定价模型，预计未来3 年增长率不低于5%。市场经营（以租金收入为主）是公司的重要利润来源，2023 年贡献74%的毛利润额；由于公司收取的租金与市场化租金价格之间存在一定的价差，故存在涨租空间。未来随租金提升，公司主业利润有望持续增长。

    义乌出口景气度较高，为公司进一步成长打下良好基础。2024 年1~2月，义乌进出口总值达1166 亿元，同比+47.3%，其中出口1027.7 亿元，同比+41%。一带一路国家高增，合计出口759 亿元，同比+56.6%。义乌市进出口贸易展现高景气度，2024Q1 义乌国际商贸城日均客流量超21 万人次，日均外商3523 人，同比+160%。

    新业务快速发展，数据资源入表取得进展。2024Q1 公司Chinagoods 平台在2024Q1 新增GMV 为110 亿元，同比+37.5%；yiwupay 完成跨境交易超62 亿人民币。2024 年公司将持续扩大与数据要素相关的投入，第一季度末，公司可确认的无形资产-数据资源的金额超过800 万元。

    新业务有望打造公司第二曲线，随着公司对数据资源变现的探索，未来也有望贡献利润增量。

    发布“提质增效重回报”行动方案：公司计划从 2024 年起三年内，以现金方式分配利润的比例不断提高；通过股权激励等方式，构建和完善公司的长期激励与约束机制，实现公司、员工和股东的多赢。

    盈利预测与投资评级：受益于涨租及新业务高增，我们将公司2024~25年归母净利润预期从30.0/ 33.3 亿元，上调至31.2/ 35.2 亿元，新增2025年归母净利润预期为40.0 亿元，对应4 月17 日PE 为15/ 13/ 12 倍，维持“买入”评级。

    风险提示：新市场建设及新业务发展不及预期，外需疲软等

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