万科旗下物业服务公司万物云空间科技服务股份有限公司(以下简称“万物云”)赴港上市正式官宣。

　　4月1日，据港交所网站显示，万物云已向港交所递交上市申请。就在两天前，万物云刚刚获得证监会下发的“小路条”。

　　万物云CEO朱保全在万科2021年度业绩推介会上“动情”地说，万科分拆万物云上市主要还是觉得这个“儿子”已经成年，需要通过引入国内外的机构投资者进一步提高万物云的综合实力，奠定其行业领导地位。

　　据万物云招股书显示，在不断探索业务发展方向和主动实施战略转型的过程中，万物云建立了社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、系列远程空间科技运营服务等业务模式。公司始终保持快速、稳定增长，从2011年到2021年，万物云的总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。

　　2021年万物云的收入为237.05亿元，同比增30.6%；毛利40.2亿元，同比增19.48%；年内利润17.14亿元；同比增长12.87%。截至2021年12月31日，万物云住宅物业服务管理2823个住宅物业，总建筑面积6.6亿平方米，同期公司在国内22个城市拥有47个城市空间整合服务项目。

　　据招股书显示，万科集团是万物云最大的客户，2021年，在万物云的收入中，来自万科集团产生的收入占万物云总收入的16.1%。截至最后实际可行日期，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使公司共约62.89%的投票权，58同城CEO姚劲波持有4.76%股权。

　　公开资料显示，万物云前身为万科物业发展股份有限公司，业务开始于1990年。万物云包含Space(空间)、Tech(科技)和Grow(成长)三大模块。

　　具体来看，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”与“誉鹰平台”，归属商企空间服务的“万物梁行”，以及归属城市空间服务的“万物云城”。

　　Tech模块包括“万睿科技”“第五空间”，万睿科技提供基于智慧社区、智慧园区、智慧楼宇、智慧工地、智慧城市的设计、施工、运营一体化服务，第五空间则以“住这儿”APP与工单调度平台“百川系统”承载社区到家服务。

　　Grow模块包括“万物成长”“祥盈企服”和“万物为家”。万物成长是公司的创新创业及战略投资平台，持续连接成熟企业、孵化创新企业，已孵化的业务品牌包括提供企业级安防机电服务的万御安防等。祥盈企服为企业提供蓝领招聘与财务共享外包服务。万物为家为城市家庭提供租赁、寻房、修缮焕新等服务。

　　万科旗下经营、服务类业务众多，在其他房企分拆物业服务板块接连上市的情况下，万物云何时会上市一直以来广受业界关注。

　　2021年11月，万科发布公告，公司拟分拆所属子公司万物云到港交所上市。

　　万科在公告中称，鉴于万物云境外上市，截至公告之日，公司合计持有万物云6.6亿股股份，该等股份均为境内非上市股份，根据《H股“全流通”业务实施细则》《H股公司境内未上市股份申请“全流通”业务指引》的规定，公司拟委托万物云于本次境外发行前或上市后择机向中国证监会申请将公司持有的万物云全部或部分境内非上市股份到香港联交所主板上市流通。

　　今年3月30日，万科发布公告称，公司收到证监会出具的行政许可受理函。证监会对万物云提交的关于境外首次公开发行股份的申请材料，经审查符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。万物云将适时向香港联交所提交上市申请。

　　朱保全续称，上市对于一家企业来说可能只是在整个经营长河中的一个节点，从一家公司内部的事业部变成一个公众公司的过程。如果万物云上市，一方面会使万物云进一步聚焦在中国100个核心城市，在这些城市的1000条街道进行高溶度部署和发展，另一方面万物云将进一步借助自己已经初步形成的完成运营能力来改善服务效率。万物云正在用自己的能力重新定义服务半径，正在重新画一座虚拟的城，这个虚拟的城会被命名为“蝶城”。万物云街道的生意战略与分拆上市这两件事情刚好相辅相成，公司相信在资本市场相对理性的时刻更能够给真正的优秀企业予以一个真实的定价，同时也能够给战略投资人一个更好的投资机会。

（文章来源：上海证券报）